新たな物件2棟
幼馴染の友達からの情報。

2棟抱き合わせで6000万の物件です。


A物件

土地 50坪 鉄骨造3階建ての12室 
1R8畳 風呂トイレ別 駐車場は近隣
年間収入 約519万 現在満室

B物件

土地 65坪 鉄骨造4階建ての16室
1k3畳6畳 ユニットバス 駐車場は近隣
年間想定収入 約604万(現424万) 現在5室空室 外国人(アジア系)数人入居
今時、畳です。

2物件の固定資産税Totalは約61万
2物件物件評価額Totalは約5440万

_ト ̄|(-_-)ええんでないの?

問題はB物件だな。
B物件の空室をフローリングに変えたら、もう少し入居率が上がるかな?
一番リスク少なくて良いのは、B物件の空室をリフォームして何とか満室にして、5000万で売るってのはどや?
これならA物件を1000万(単純計算)で買った事になる。
でも、微妙だな・・・
売れるのか?



2棟のTotal利回り

満室時の実質利回り

14.8% 

今現在では、12.4%

とりあえず、土曜日にでも見に行ってくるか。。。


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