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不動産投資 を考える時に、利回りや返済計画や金利など、色々と計算しなければいけない。

これは、結構簡単そうで面倒なのですが、私が何時も使ってる収支シミュレーションを紹介します。

物件価格
年間想定収入
空室率
諸経費
自己資金
借入金額
借入期間
借入金利

これらを打ち込めば、簡単に返済額や利回りや年間の手取りなどが一瞬ではじき出されます。

例えば、空室率を40%に設定しても返済していけるのか?とか、自己資金をどれだけあてがえば上手く回るのか?とか、金利0.5%変われば幾ら返済額が増えるのか?とか、色々とシミュレーション出来ます。

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あくまでも目安的に考えて、実際に購入する時はキッチリと自己の責任で計算しましょうね。


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