マンション ３０００万
築１９７２年 4階建
鉄筋コンクリート(RC)
敷地面積 421.18m2 使用部分面積 570.24m2
接道 北 8.0m（公道） 接面23.0m
最寄のＪＲ駅徒歩８分
２ＤＫ？ １２室 ４７�屐�
耐震・耐久性や水回りが心配だけど、私的には面白そうな物件だ。
近隣には３ｋｍの範囲で天満屋や大手鉄鋼会社があり、地図を見る限りでは立地的には問題ない。
国道沿いで、色々と出来そうな楽しみのある物件です。
株ログ Blog Ranking ブログ村 株ブログ ブログランキング
今はファミリー向けの物件みたいで、数室は埋まっているみたいだが、空きが多い方が好都合だ。
今考えているのは、最近流行のリノベーションだ。
簡単に言うと、再生させるって事。
この物件を４７�屬裡隠庁砲忘得犬気察△�洒落にリフォームする事が出来れば、５５０００〜６００００円くらいで貸せるのではないだろうか？
まだ、その地域の相場は調べていないが、多分それくらいは取れると思う。
余分な物は取り付けず、配管等を剥き出しにして収納を多めに取り、外観もデザイナーズマンション化にすれば、とても楽しみな投資と私は思う。
簡単に収支を
物件価格 ３０００万
リノベーション代 １５００万〜２０００万（出来るだけ安く）
家賃 ５５０００円（想像）
／月 ６６万
／年 ７９２万
利回り１５．５％
リノベーション資金をいかに抑えるかで、利回りが相当ぶれるな・・・
家賃も、６万くらい取れるのかな〜
５年〜７年で元が取れる計算で投資するか・・・
少し調べてみるか・・・
今狙っている土地が買えなかった場合、この物件を狙って見るかな・・・
ｐｓ
もちろん買う時は、耐震＆水周りは専門家に見てもらうべ。
●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
○新作続々！無料フラッシュゲーム
簡単だが難しいフラッシュゲーム
○株の勉強本
まずは、株やチャートの勉強から始めましょう。
○売れ筋デイトレ本
有名な人達のトレード技術を盗め！
○ネットセキュリティー
ネットトレードは、セキュリティーは不可欠。
●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
株式デイトレード ブログランキングへ
GMOクリック証券
ＦＸトレーディングシステムズ
FXするならココ！
