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家賃入金確認

ちゃんと家賃が振り込まれているのか?遅延しているのか?嬉しさともどかしさが一杯の日。

毎月2日に確認する事で、月末に家賃を振り込んでればキッチリと確認出来る。
だから、2日に入金が確認出来ていない入居者には、電話で催促する事に決めた。

早速、今日の昼に家賃の入金確認をしてきたら、まぁ、先月よりはマシになったw

今回は、全部で23室中18室がキッチリと家賃の入金の確認が取れた。

家賃が遅延している5室中4室は、先月も遅延している常習犯?早速電話を掛けた。
平日の昼と言う事もあり、入居者が迷惑がるだろうから電話するのは躊躇したが、一応は昼休み時刻だしあえて警告の意味も込めて昼に電話した。

5人中2人は電話に出ず、1人は留守番電話に家賃入金未確認の有無を入れ、もう一人は夜にもう一度掛け直す予定。
残り3人は連絡が取れ、そのうちの2人は今日中に振り込むとの事。

この時のやり取りは平穏なものだ・・・

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「8月分の家賃の入金が確認出来ていないんですけど、家賃の方は入金されましたか?」

と、やんわり問いただす。
少し、勘違いしてました風に返答が帰ってきた。
まぁ、良いでしょう。

「それで、何時家賃の入金が出来ますか?」

と、やんわり期限を聞き出したら、本日中に振り込みますとの事。
そして、最後にキッチリと今後の家賃振込み日時に釘をさす。

「これからは、月末までに振り込んでおいてくださいね」

と、これで2人は終了。
連絡が取れた残り1人は、家賃遅延の常習者。

電話を掛け家賃の未入金の事を言うと、今は仕事中なので・・・と即答を避けた。
とりあえず、何時入金出来るかを聞こうとするも、仕事中なので・・・と返答に困ってる風。
結局は夜に電話しますとの事。

払う気があれば、何時何時までに入金しますって言えるよね普通は・・・

仕事中だからそんな返答だったんじゃない?って思われるけど、仕事中に携帯電話に出れる職業じゃないんだよ。
てか、仕事場で携帯電話を使っちゃ行けないところ。

絶対に夜になっても電話は掛かってこないと思う。
コチラから電話をしても、多分出ないなこりゃ・・・

連絡がつかなく家賃の遅延が進めば「配達証明付き内容証明郵便」って手もある。

1日2日遅れたからって、これを放置していれば何時かは滞納まで進むからね。
俺もストレス溜まるし。


遅延・滞納は1日でも遅れれば「契約違反」なのです。
これは入居者が納得して契約書に印を押している以上、違反でありルールを破っているのです。

ただし、遅延や滞納を仕方なくせざるおえない場合は、理由さえ筋が通れば俺も鬼じゃないから大目にみるけどね。



さて、今後の作戦を練らねば・・・

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