大家業って地味やな〜( ̄▽ ̄ i)
さて、先日配ったアンケートが幾つか帰ってきました。
14通出して帰ってきたのが8通。
まぁ、想定内です。
んで、8通のうち1件が19年の3月末に退去予定という事がわかりました。
他の契約入居年数を見ると、来年退去する学生は、この1件だけみたいです。
問題はココからです。
今年中に19年の3月末に退去する契約書を書かせたいのです。
卒業や就職が決まっていれば、退去届けを出して頂いても問題ない訳で、退去届けを出してくれれば今直ぐにでも募集がかけられるのです。
ですが、コチラの都合だけで物事を考えるのは相手に失礼でもある。
なので、12月10日までに退去届けを出してくれれば、商品券を挙げる事にしました。
1000〜3000円くらいの商品券だけどね( ̄▽ ̄ i)
でも、学生には喜ばれるらしい・・・
なので、コンビにとかで使えるQUOカードにしようかと思ってます。
まだ連絡はしてませんが、上手く退去届けを書いてくれるように話してみます。
さて、お待ちかね?の例の11月末に決済した土地の事です・・・
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正式には
土地 485坪
倉庫 約90坪
を購入。
485坪のうち90坪分(1800万)を住宅ローンで買い、残りの395坪+倉庫分(3780万)を現金で買いました。
総合計5580万円w
これに不動産仲介料や登記費用等がかかって、TOTALで5800万円弱かかってます。
仲介料はお得意の値切り交渉で2%にまけてくれました。
(ー’`ー;)これで、株で稼いだ分を全部吐き出したwww
んで、倉庫が建ってる土地に平屋の借家を建てる予定でした。
利回りは良くないが、平屋って入居率も良いし長い目で見れるから。
駐車場も2台以上取れそうだったので、更に入居率が良いだろうと想定していました。
ただ、今年組んだローンや今回の住宅ローンなどの事もあり、銀行側も更なるローンを組むのに首を縦に振らず、1・2年空けてくれないか?って言ってきた。
(ー’`ー;)ん〜
まぁ、結構借りてるか・・・
全部合わすと1億弱になるかな・・・
倉庫を壊すのも勿体無いし・・・
って事で、395坪+倉庫を貸す事にしました。
家賃設定は25万。
近隣の倉庫は坪3000円の設定に対して、私の所は坪2770円に設定してます。
既に不動産屋を5件回り、3件で客付けをお願いして残り2件は連絡待ちです。
早く決まって欲しいのですが、土地が砂地なのでアスファルト舗装もしなくてはなりませんw
これも客が付き次第、早急に舗装する予定です。
また動きがあれば報告します。
てか、住宅ローンを組んだけど、家の間取りも業者も何も決まってないんだけどw
焦ってもしょうがないんだけどね。
来年か再来年には建つ予定です。
てか、誰か倉庫借りてくれ〜
90坪の倉庫でトレードルームってのは?
_ト ̄|(i ̄_J ̄) どや?
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