検討していた収益物件は見送る事にしました

価格 8200万 RC造
土地 118坪
建坪 170坪
5階建 24戸 1k 駐車場8台〜9台
昭和61年9月築

表面利回り14%
実質利回り11%

見送った理由は・・・


いくら街中でも、所詮は岡山県倉敷市

田舎では駐車場は必需である

学生をターゲットに出来る場所でもなく・・・

街中でも、戸数に対して70%以上の駐車場が欲しい

ファミリータイプなら200%の駐車場が欲しい

なので、今回の物件は、せめて15〜20台は欲しいところである

近隣には月極が多数あるが、相場は8~9000円

予想家賃35000〜38000円

家賃を35000円に落としても、total45000円くらいになる

45000円も出すなら、車で5分も走れば築浅でもっと広いアパートがゴロゴロしてる

勝負出来ない・・・


入居状況を確認すると、24戸中16戸が人材派遣会社との法人契約

この16戸が契約解除された場合に、残り駐車場4台に対して16戸の空室を埋められるか?と自問自答した結果、今回は見送る事にしました



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