検討していた収益物件は見送る事にしました
価格 8200万 RC造
土地 118坪
建坪 170坪
5階建 24戸 1k 駐車場8台〜9台
昭和61年9月築
表面利回り14%
実質利回り11%
見送った理由は・・・
価格 8200万 RC造
土地 118坪
建坪 170坪
5階建 24戸 1k 駐車場8台〜9台
昭和61年9月築
表面利回り14%
実質利回り11%
見送った理由は・・・
いくら街中でも、所詮は岡山県倉敷市
田舎では駐車場は必需である
学生をターゲットに出来る場所でもなく・・・
街中でも、戸数に対して70%以上の駐車場が欲しい
ファミリータイプなら200%の駐車場が欲しい
なので、今回の物件は、せめて15〜20台は欲しいところである
近隣には月極が多数あるが、相場は8~9000円
予想家賃35000〜38000円
家賃を35000円に落としても、total45000円くらいになる
45000円も出すなら、車で5分も走れば築浅でもっと広いアパートがゴロゴロしてる
勝負出来ない・・・
入居状況を確認すると、24戸中16戸が人材派遣会社との法人契約
この16戸が契約解除された場合に、残り駐車場4台に対して16戸の空室を埋められるか?と自問自答した結果、今回は見送る事にしました
田舎では駐車場は必需である
学生をターゲットに出来る場所でもなく・・・
街中でも、戸数に対して70%以上の駐車場が欲しい
ファミリータイプなら200%の駐車場が欲しい
なので、今回の物件は、せめて15〜20台は欲しいところである
近隣には月極が多数あるが、相場は8~9000円
予想家賃35000〜38000円
家賃を35000円に落としても、total45000円くらいになる
45000円も出すなら、車で5分も走れば築浅でもっと広いアパートがゴロゴロしてる
勝負出来ない・・・
入居状況を確認すると、24戸中16戸が人材派遣会社との法人契約
この16戸が契約解除された場合に、残り駐車場4台に対して16戸の空室を埋められるか?と自問自答した結果、今回は見送る事にしました
株式デイトレード ブログランキングへ
GMOクリック証券 私のメイン証券会社です。
FXトレーディングシステムズ FXするならココ!