目指せ!もう一度「ミリオネア」

不動産投資で財テク資産運用

不動産投資 大型物件 収益コーポ

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久しぶりの収益物件が来た。

物件

価格1億1千万 消費税300万

平成5年築 軽量鉄骨造スレート
土地 903屐 複横沓劃據
建物 3棟2階建て 6・8・8室 1K
総床面積 556屐 複隠僑個據
L字で西向き1棟 南向き2棟
接道 南側4m 西側は公園 東側に1mくらいの農道 
部屋数 22室
駐車場 20台

風呂・トイレ別
洗濯機置き場
洗面台

昨年の稼働率89% 現在2室空き

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1棟売りマンション 9500万円

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不動産投資をされている方、これから始めようと考えている方へ に参加中!

価格 9500万

鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
平成6年築
接道 北・西側 南向き
地積 346.09
建物の概要
 1階  93.79
 2階 128.82
 3階 128.82
 4階 128.82

間取り 1K 21屐。隠梗
       25屐 。閏
    店舗 43屐 。閏

駐車場 6〜8台
風呂・トイレ別
洗濯機置き場あり
コンロ 電気コンロ(ガスに変更予定)
オートロック 有線放送
BSアンテナ エアコン
3箇所給油

備考 自動車駐車場附置条例 周辺地区

ぼん投資法に限りなく近いスイング本
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新たな物件のその後

以前、話していた物件は、こんな事を考えながら不動産屋に連絡。
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B物件

20050514_1223_0000.jpg
先日の物件のB物件

狭い。。。っぽ
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新たな物件

新たな物件2棟
幼馴染の友達からの情報。

2棟抱き合わせで6000万の物件です。
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今持ってる不動産

3年前に購入

医大の近隣。

築15年 9階建ての8階 
角部屋 南向き 南道路6m
駅まで徒歩7分 

専有面積 37.45m2
間取り  1DK
風呂・トイレ別

購入金額  500万
諸経費etc  約50万

家賃     65000円
管理・修繕費 16230円
固定資産税  62000円

表面利回り 14.1%
実質利回り  9.5%

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表面利回り28%!?


平成2年築 6500万から4200万に値下げ
RC造陸屋根5階建 25室 1R 約20
エレベーター無し 風呂・トイレ別
駅まで徒歩3分くらい
年間想定家賃1178万

┌(_□_:)┐マジ?表面利回り28%だ!?

買いだ!買いだ!!!

その前に詳しく調べてみよう・・・

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不動産投資


実は、以前言ってたこれ
こっそりと正式に売主の希望価格の2850万で買い付け入れてたの・・・
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不動産物件の新たな展開

以前、キッパリとお断りした物件に新たな展開。

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不動産投資における利回り。


不動産投資に「表面利回り」と言う言葉がある。
この、表面利回りだけで不動産投資をするには、カナーリ危険である。

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収益物件を流した。


以前から交渉していた物件
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買い指し通らず・・・

以前、買い指しを入れた物件(2780万)は、通りませんでした。

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収益物件の買い指し

以前、紹介した物件の1棟売りアパートの買い指しをしてきた。
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1棟売りマンション

価格6000万 
69坪 平成7年築 駐車場無し(近隣に5000円であり)
4階建て 1K 16室 現状1室空き 風呂・トイレ別
平均家賃40000円 年間想定収入766万
表面利回り12.77% 
洗濯機・冷蔵庫・クーラー 完備
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1棟売りコーポ

今日、1棟売りのコーポを2件内見してきました。
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不動産投資

以前、競売で落とそうか迷っていた物件の開票結果が出た。
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不動産投資

本日、ツワモノ不動産投資家(投資暦40年)と会ってきました。
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プロフィール
ぼん
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デイトレ・スイングが投資スタンス。
投資歴 02年2月からスタート
70万円から2億円達成!

2008年4月より60万で再スタートをきった。

目指せ!「ミリオネア」第2章
現在はFXで孤軍奮闘中

「ぼん的トレード塾」

    

 

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